Investir dans une place de parking : guide pour bien démarrer

Face aux incertitudes des marchés financiers, certains investisseurs recherchent des placements sûrs et stables, offrant un rendement régulier sur le long terme. Investir dans une place de parking est ainsi devenu une alternative intéressante aux placements traditionnels.

1. Pourquoi investir dans une place de parking ?

L’investissement dans une place de parking présente plusieurs avantages par rapport à d’autres types d’investissements immobiliers, notamment les logements locatifs :

• Un coût d’achat plus faible : est généralement moins chère qu’un appartement ou une maison, ce qui la rend accessible à un plus grand nombre d’investisseurs. Le ticket d’entrée peut varier entre 5000 et 50 000 euros selon l’emplacement, avec un prix moyen se situant autour de 15 000 euros.
• Des frais de gestion réduits : Les frais de gestion liés sont minimes en comparaison avec ceux des biens immobiliers traditionnels : pas de taxe foncière pour les places en sous-sol, peu d’entretien, assurance moindre.
• Une rentabilité attractive : La rentabilité locative d’une place de parking est souvent supérieure à celle des logements locatifs, pouvant atteindre 8% voire 10% sur certains emplacements premium.
• Un marché en croissance : Avec l’expansion des centres-villes et les restrictions de circulation, la demande en places de parking ne cesse d’augmenter, garantissant une occupation stable et un marché porteur.

2. Comment choisir le bon emplacement pour sa place de parking ?

Comme pour tout investissement immobilier, l’emplacement est crucial pour assurer la rentabilité de votre place de parking. Voici quelques éléments dont-il faut tenir compte :

• Le quartier : Privilégiez les quartiers à forte demande locative, où le stationnement est difficile et où les résidents sont prêts à payer une prime pour disposer d’une place sécurisée.
• La proximité des commerces et services : Un emplacement proche des commerces, écoles, bureaux ou autres lieux fréquentés par les habitants.
• Les transports en commun : Une localisation proche des stations de métro, bus ou tramway assurera une meilleure accessibilité et donc une plus grande attractivité pour les locataires potentiels.
• La concurrence : Évitez les zones où les parkings privés se multiplient ou où de nouveaux parkings publics sont prévus, ce qui pourrait diluer la demande.

Pensez également à vérifier les caractéristiques du parking (taille, sécurité, facilité d’accès) ainsi que son état général afin de s’assurer qu’il répondra aux attentes des futurs locataires.

Astuce : Investir dans une place de parking adaptée aux personnes à mobilité réduite

Pour augmenter la valeur de votre investissement, vous pouvez choisir d’investir dans une place de parking adaptée aux personnes en situation de handicap ou à mobilité réduite. Ces places sont souvent plus larges et proches des accès au bâtiment, ce qui les rend encore plus recherchées et donc rentables à long terme.

3. Comment financer son investissement dans une place de parking ?

L’investissement dans une place de parking peut être financé de plusieurs manières :

1. Au comptant : Si vous disposez de l’épargne nécessaire, payer en totalité est une option intéressante pour éviter les crédits et commencer directement à percevoir des revenus locatifs.
2. Par crédit : Si vous ne disposez pas de l’épargne suffisante, contracter un prêt immobilier auprès de votre banque peut être une solution pour financer votre place de parking. Les taux d’intérêt étant actuellement bas, cela peut également permettre de dégager une rentabilité attractive en comparaison avec un placement financier classique.
3. En s’appuyant sur un organisme spécialisé : Il existe des organismes spécialisés dans l’investissement en parkings relatifs et qui proposent une large gamme de services, tels que la recherche et la sélection de places de parking, le montage du dossier de financement ou encore la gestion et la location du bien selon le Service Unique.

4. Comment gérer son investissement dans une place de parking ?

a. Gestion locative : trouver et conserver ses locataires

Pour maximiser la rentabilité de votre investissement, il est essentiel de minimiser les périodes de vacance locative. Voici quelques conseils pour attirer et fidéliser des locataires :

• Fixez un loyer compétitif : Renseignez-vous sur les prix du marché pour proposer un loyer attractif et adapté à votre emplacement.
• Mettez en valeur votre annonce : Prenez le temps de rédiger une annonce détaillée et attrayante, illustrée par des photos de qualité mettant en avant les atouts (taille, sécurité, accessibilité…).
• Proposez des options supplémentaires : Pour vous démarquer de la concurrence, vous pouvez envisager de proposer des services ou équipements additionnels, comme la fourniture d’un antivol ou la mise à disposition d’une prise électrique pour les véhicules électriques.
• Entretenez votre place de parking : Une place propre, bien entretenue et sécurisée donnera envie aux locataires de rester et de renouveler leur contrat.

b. Astuce : Optez pour la gestion locative en ligne

Pour faciliter la gestion de votre investissement et optimiser votre temps, pensez à utiliser les plateformes de gestion locative en ligne. Ces services permettent notamment de diffuser facilement votre annonce sur plusieurs sites spécialisés, de gérer vos contrats de location et de suivre les paiements des loyers.

5. Les aspects fiscaux de l’investissement dans une place de parking

L’investissement dans une place de parking est soumis à certains impôts et taxes qu’il convient de prendre en compte :

• Les revenus locatifs : Les loyers perçus pour la location sont imposables dans la catégorie des revenus fonciers. Toutefois, vous pouvez bénéficier du régime micro-foncier si vos revenus annuels ne dépassent pas 15 000 euros, ce qui permet de profiter d’un abattement forfaitaire de 30% pour frais et charges.
• La taxe foncière : La taxe foncière est due chaque année par le propriétaire d’une place de parking, sauf s’il s’agit d’une parking situé en sous-sol d’un immeuble, qui en est exonéré. Le montant de cette taxe varie en fonction des caractéristiques du bien et de la localité.
• La plus-value en cas de revente : Si vous revendez votre place de parking avec une plus-value, celle-ci sera imposable selon le régime applicable aux plus-values immobilières. Il existe toutefois des abattements pour durée de détention permettant de réduire voire d’exonérer totalement cette imposition au bout de 22 ans.

En prenant en compte ces différents paramètres, l’investissement dans une place de parking peut s’avérer être un placement sûr et rentable sur le long terme, offrant une alternative intéressante aux placements traditionnels.