Tout d’abord, l’investissement immobilier est un moyen de diversifier son patrimoine et d’assurer des revenus réguliers. Ainsi, le statut de LMNP représente une option intéressante pour les personnes souhaitant investir. Enfin, découvrez tout ce qu’il faut savoir sur ce type d’investissement, ses avantages et les étapes clés pour réussir.
1. Qu’est-ce que le statut LMNP ?
Pour commencer, le statut de LMNP concerne les propriétaires mettant en location des biens meublés à titre non professionnel. Généralement, il s’agit de résidences secondaires ou de biens locatifs destinés à être loués à :
- Des étudiants
- Des jeunes actifs
- Des touristes
Pour bénéficier du statut LMNP, les revenus générés par cette activité ne doivent pas dépasser 23000 € /an et plus de 50 % des revenus. Les biens concernés doivent être équipés d’un mobilier suffisant pour permettre au locataire de vivre et dormir dans des conditions normales.
2. Les avantages du statut LMNP
a. Des avantages fiscaux attractifs
Premièrement, l’un des principaux atouts du statut LMNP réside dans les avantages fiscaux offerts aux investisseurs. En effet, les revenus issus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Ainsi, ce régime fiscal est nettement plus avantageux que celui appliqué aux revenus fonciers classiques.
b. Un rendement locatif potentiellement élevé
D’abord, le statut LMNP présente également l’avantage d’offrir un rendement locatif potentiellement élevé, en comparaison avec la location nue (non meublée). Généralement, les loyers perçus pour une location meublée sont supérieurs à ceux perçus pour une location non meublée.
c. La possibilité de récupérer la TVA
Dans certains cas, l’investisseur LMNP peut récupérer la TVADe plus, il est destiné à la location dans le cadre d’une résidence avec services pour étudiants, pour seniors ou pour touristes. Cette récupération de TVA permet de diminuer significativement le coût d’acquisition du bien.
3. Comment réussir son investissement LMNP ?
a. Choisir le bon emplacement
Il est primordial de sélectionner avec soin l’emplacement de son investissement immobilier en LMNP. Aussi, il convient de privilégier les zones à forte demande locative. Une localisation attractive avec une demande soutenue limitera les risques de vacance locative et favorisera un rendement locatif intéressant.
b. Opter pour le bon type de bien
Tout d’abord, pour maximiser vos chances de réussite, il est important de choisir un type de bien adapté à la clientèle cible. En effet, investir dans un logement correspondant aux attentes des locataires potentiels, est essentiel pour garantir une occupation pérenne. Ainsi, les petites surfaces seront privilégiées pour accueillir des étudiants ou jeunes actifs, tandis que des appartements plus grands et mieux équipés seront appréciés par les familles ou les touristes.
c. Ne pas négliger l’aménagement du bien
Pour commencer, l’attrait d’un meublé repose en partie sur son aménagement, tant au niveau du mobilier que de la décoration. Donc, il est crucial de fournir un logement confortable, fonctionnel et agréable pour assurer un taux d’occupation élevé. Enfin, les coûts de maintenance sont réduits si l’on privilégie des équipements de qualité, durables et faciles d’entretien.
d. S’entourer des bons partenaires
Faire appel à des professionnels de l’immobilier expérimentés dans le domaine du LMNP peut être un atout précieux pour votre investissement. En définitive, ces experts pourront vous guider tout au long des étapes d’acquisitions et de gestion de votre projet.
4. Résumé des étapes clés pour investir en LMNP
- Vérifier son éligibilité au statut LMNP et se renseigner sur ses obligations déclaratives
- Choisir un emplacement pertinent et porteur pour son investissement immobilier
- Sélectionner le type de bien adapté à la clientèle visée
- Assurer un aménagement soigné, fonctionnel et confortable du logement meublé
- Bien analyser le marché locatif local et fixer un loyer adapté à la demande
- S’entourer des compétences de professionnels spécialisés dans l’investissement LMNP
Conclusion
En somme, l’investissement en LMNP offre de nombreux avantages aux propriétaires souhaitant se lancer dans la location meublée. À ce propos, il convient néanmoins d’être bien informé et accompagné. Autrement dit, cela permettra d’augmenter les chances de réussite et le potentiel de ce type de placement.
