Pour commencer, vous souhaitez faire un investissement immobilier. Cependant, vous ne savez pas quels sont les diagnostics obligatoires ou recommandés à effectuer avant d’acheter un bien ? Aussi, cet article vous explique tout ce qu’il faut savoir sur les diagnostics immobiliers, leur utilité, leur coût et leur durée de validité.
1. Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ?
D’abord, un diagnostic immobilier est un document qui atteste de l’état d’un bien immobilier sur des conformations particulières, comme la performance énergétique. Comme son titre l’indique, le diagnostiqueur immobilier est la personne qui réalise les diagnostics immobiliers. En fait, il s’agit d’un professionnel certifié et indépendant.
Enfin, le diagnostic immobilier a pour objectif d’informer le vendeur et l’acquéreur sur les caractéristiques et les éventuels risques liés au bien immobilier. Premièrement, il permet ainsi de protéger la santé et la sécurité des occupants. Deuxièmement, il réduit le risque de litiges. Et enfin, il assure le respect de la réglementation en vigueur.
2. Les diagnostics obligatoires à faire pour un investissement immobilier réussi
À savoir, à toute promesse de vente ou à l’acte de vente du bien immobilier sont annexés les diagnostics obligatoires . Voici la liste des diagnostics immobiliers obligatoires :
- Diagnostic de performance énergétique ou DPE
Avant tout, ce diagnostic évalue la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre du bien immobilier. Il classe le bien sur une échelle de A (très économe) à G (très énergivore). Il est valable 10 ans.
- L’État d’amiante appelé diagnostic amiante
Le diagnostic amiante repère la présence d’amiante, un matériau cancérigène, dans les matériaux de construction du bien immobilier. À vrai dire, il concerne les biens construits avant le 1er juillet 1997. Enfin, la durée de validité est illimitée, sauf si le diagnostic est négatif.
- Diagnostic plomb ou Constat de risque d’exposition au plomb
Il détecte la présence de plomb, un métal toxique, dans les peintures du bien immobilier. Il concerne les biens construits avant le 1er janvier 1949. Sa durée est valable 1 an si le taux de plomb est supérieur au seuil réglementaire, et illimité si le taux est inférieur.
- Diagnostic termites ou l’État relatif à la présence de termites
Le diagnostic termites identifie la présence de termites, des insectes xylophages, dans le bois et les matériaux dérivés du bois du bien immobilier. Il concerne les biens situés dans une zone déclarée infestée par arrêté préfectoral. Sa durée est valable 6 mois.
- l’État de l’installation intérieur de gaz appelé Diagnostic gaz
À vrai dire, il vérifie l’état des installations intérieures de gaz du bien immobilier. Cela concerne les biens équipés d’une installation de gaz de plus de 15 ans. Sa période de validité est de 3 ans.
- Diagnostic électricité l’État de l’installation intérieure d’électricité
Le diagnostic électricité contrôle l’état des installations intérieures d’électricité du bien immobilier. Il concerne les biens équipés d’une installation d’électricité de plus de 15 ans. Il a une durée valable de 3 ans.
- >Diagnostic assainissement non collectif
Tout d’abord, il contrôle le fonctionnement et la conformité des installations d’assainissement non collectif. En fait, il s’agit de biens immobiliers non raccordées au réseau public de collecte des eaux usées. Il concerne les biens équipés d’un tel dispositif. Enfin, sa durée est valable 3 ans.
- Diagnostic risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT)
Ce diagnostic informe sur l’exposition aux risques du bien immobilier. Il concerne les biens situés dans une zone couverte par un plan de prévention des risques. Il est valable 6 mois.
3. Investir dans l’immobilier : les diagnostics immobiliers à ne pas négliger
En plus, il existe d’autres diagnostics qui peuvent être utiles pour évaluer l’état d’un bien immobilier. Voici quelques exemples de diagnostics immobiliers recommandés :
- Diagnostic mérules : comment détecter ce champignon destructeur dans les diagnostics immobiliers
Le diagnostic mérules recherche la présence de mérules, des champignons lignivores, dans le bois et les matériaux dérivés du bois du bien immobilier. Il concerne les biens situés dans une zone à risque de contamination par arrêté préfectoral ou municipal. Ce diagnostic n’a pas de durée de validité.
- Diagnostic radon : un enjeu de santé publique à prendre en compte dans les diagnostics immobiliers
Il mesure le taux de radon, un gaz radioactif, dans l’air intérieur du bien immobilier. Cela concerne les biens situés dans une zone à potentiel radon significatif par arrêté préfectoral. Il n’y a pas de pas de limite de validité pour diagnostic
- Diagnostic loi Carrez : comment calculer la surface privative de votre copropriété pour les diagnostics immobiliers
Tout d’abord, ce diagnostic calcule la superficie privative d’un lot de copropriété, c’est-à-dire la surface habitable du bien immobilier. Il concerne les biens situés dans une copropriété horizontale ou verticale. Enfin, la durée de validité est illimitée jusqu’à nouvelle modification du bien.
- Diagnostic loi Boutin : comment mesurer la surface habitable de votre logement
Pareillement, ce diagnostic calcule la surface habitable d’un logement. À savoir, qu’il prend en compte le calcul de la surface de plancher construite, après déduction de certaines surfaces. Il concerne les biens destinés à la location. Par ailleurs, la durée de validité est illimitée jusqu’à une nouvelle modification du bien.
4. Coût du diagnostic immobilier : ce qu’il faut savoir
Le coût des diagnostics immobiliers dépend de plusieurs facteurs comme :
- Le type de diagnostic
- La surface
- La localisation du bien immobilier
- Le nombre de pièces
- L’ancienneté
- La complexité de l’installation
Mentionnons que le coût varie également selon le diagnostiqueur immobilier choisi.
En moyenne, le coût des diagnostics immobiliers obligatoires se situe entre 300 et 600 euros pour un appartement, et entre 400 et 800 euros pour une maison. De ce fait, le coût des diagnostics immobiliers recommandés se situe entre 50 et 150 euros par diagnostic.
Effectivement, il est conseillé de comparer plusieurs devis de diagnostiqueurs immobiliers, avant de faire son choix. Par ailleurs, il faut également vérifier que le diagnostiqueur dispose d’une certification valide, d’une assurance professionnelle et d’un matériel adapté.
5. Diagnostiqueur immobilier : comment choisir un professionnel certifié ?
Ainsi, pour trouver un diagnostiqueur immobilier certifié, vous pouvez consulter l’annuaire en ligne des diagnostiqueurs immobiliers déclarés par les organismes certificateurs. Vous pouvez y effectuer une recherche par code postal, par type de diagnostic ou par nom de diagnostiqueur.
Également, Service-Public.fr informe sur les diagnostics immobiliers obligatoires et sur les diagnostiqueurs immobilier.
6. Conclusion
Pour finir, les diagnostics immobiliers sont des documents indispensables pour investir dans l’immobilier en toute sécurité et en toute transparence. En effet, ils permettent de connaître l’état réel du bien immobilier, de prévenir les risques, de réaliser des économies d’énergie et de se conformer à la législation.
FAQ :
Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires ?
Les principaux diagnostics obligatoires sont le diagnostic de performance énergétique (DPE), l’état des risques et pollutions (ERP), le diagnostic amiante, le diagnostic plomb (CREP) pour les logements anciens, l’état de l’installation intérieure d’électricité, l’état de l’installation intérieure de gaz et le diagnostic assainissement pour les biens non raccordés.
À quel moment faut-il faire réaliser les diagnostics ?
La plupart des diagnostics sont exigés lors de la vente d’un bien immobilier. Certains sont également obligatoires lors de la location ou de la mise en copropriété d’un logement. Ils doivent être réalisés avant la signature des compromis ou baux.
Qui doit faire réaliser les diagnostics ?
C’est au propriétaire vendeur ou bailleur de faire réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires, à ses frais. Le cas échéant, il peut se faire rembourser par l’acquéreur, selon les usages locaux.
Quel est le coût moyen des diagnostics immobiliers ?
Le coût total dépend du type de bien, de sa superficie et de sa situation géographique. Mais on peut généralement compter entre 500 et 1000€ pour l’ensemble des diagnostics pour une maison individuelle.
Pendant combien de temps un diagnostic est-il valable ?
La durée de validité varie selon le type de diagnostic, mais elle est généralement de 6 mois à 1 an pour la vente, et 3 ans maximum pour la location. Passé ce délai, les diagnostics doivent être refaits.
Comment choisir un bon diagnostiqueur immobilier ?
Il est recommandé de faire appel à un professionnel certifié, qui dispose des assurances requises et qui utilise du matériel homologué. Comparez plusieurs devis et vérifiez les avis en ligne.
Que risque-t-on sans diagnostics ou avec des diagnostics inexacts ?
Sans diagnostics valides, la vente ou la location est juridiquement impossible. En cas de diagnostics inexacts, l’acquéreur ou le locataire peut demander une révision du prix ou l’annulation de la vente/location.
Le diagnostic immobilier est-il opposable au futur acquéreur ?
Oui, les diagnostics techniques sont opposables au futur acquéreur et ce dernier ne peut se rétracter après la signature de l’acte authentique, sauf en cas de vice caché non détecté.
Quels sont les diagnostics complémentaires utiles ?
D’autres diagnostics peuvent être pertinents selon le bien, comme l’état des réseaux d’eau et d’évacuation, l’état parasitaire, le diagnostic de performance environnementale, le contrôle d’étanchéité à l’air, etc.
Un diagnostic énergétique est-il obligatoire pour une location ?
Non, le diagnostic de performance énergétique (DPE) n’est actuellement pas obligatoire pour une mise en location. Mais c’est une pièce utile qui pourra le devenir sous peu.
