Le home staging, consiste à mettre en valeur un logement avant de le proposer à la vente sur le marché immobilier, dans le but d’attirer l’attention des acheteurs potentiels et leur donner envie de se projeter d’emblée dans ce nouvel espace qu’ils visiteront. Cet article vous montrera quelques astuces pour bien faire du home staging immobilier afin de vendre efficacement votre habitation.
1. Désencombrer et optimiser les volumes avec le home staging
Pour donner une impression d’espace et permettre aux futurs acquéreurs de visualiser leurs meubles dans le logement, il est indispensable de désencombrer les pièces. Rangez et désencombrez vos placards, carrefours et autres zones de stockage pour retrouver un aspect plus aéré et organisé.
Vous devrez également retirer vos objets personnels, comme les photos et bibelots, pour rendre votre intérieur neutre et impersonnel permettant ainsi aux visiteurs d’éventuellement se projeter dans les lieux. Pensez aussi à rationaliser le mobilier présent dans chaque lieu, en ne conservant que les éléments essentiels.
a. Ranger les espaces extérieurs
Tout comme pour l’intérieur, pensez également à porter une attention particulière aux espaces extérieurs de votre propriété tels que le jardin, terrasse ou balcon. Veillez à ce que ces espaces soient accueillants, propres et bien aménagés. Les pots de fleurs et les décorations doivent être agréablement arrangés, les meubles extérieurs doivent être propres et en bon état.
2. Home staging : rafraîchir la décoration
La décoration d’intérieur joue un rôle crucial pour la réussite du home staging. Le choix des couleurs est essentiel. Optez pour des tons neutres, doux et apaisants (tels que le beige, gris clair ou blanc cassé) qui conviendront au plus grand nombre et faciliteront l’adaptation à tout type de mobilier et tous styles de décoration.
a. Miser sur les objets déco tendance
Si votre intérieur paraît trop daté, n’hésitez pas à le relooker avec quelques objets déco actuels et peu coûteux. Des coussins aux motifs géométriques, une nouvelle lampe design ou encore des bougies posées sur un guéridon bien choisi peuvent apporter une touche de modernité à vos pièces sans grosse dépense.
3. Mettre en valeur les atouts de la maison avec le home staging
- Lumière : Une bonne luminosité donne souvent du cachet à une pièce. Pensez donc à maximiser la lumière naturelle dont bénéficie votre logement, en ouvrant largement les rideaux, volets ou stores et en choisissant des teintes claires pour les murs et sols.
- Espaces fonctionnels : Si votre habitat offre de réels avantages en termes d’espace, tentez de les mettre en avant. Cela pourra notamment être des rangements bien conçus, une buanderie ou encore un garage aménagé à bon escient.
- Les éléments architecturaux : Si votre logement dispose d’éléments architecturaux forts et originaux (moulures, cheminée, hauteur sous plafond…), n’hésitez pas à les souligner avec une mise en scène appropriée, comme la peinture blanche sur les moulures marquant ainsi le contraste avec les murs colorées, par exemple.
4. Travailler l’atmosphère et l’accueil lors des visites
Dernier point essentiel du home staging, l’ accueil chaleureux et soigné lors des visites est tout aussi important que l’aménagement soigné des espaces intérieurs et extérieurs, car il peut influencer positivement l’impression générale du bien et s’avérer décisif. Pour ce faire, veillez à entretenir une ambiance agréable : température, lumière, parfums (bougie parfumée, aération préalable si nécessaire) et musique douce sont autant de moyens efficaces pour donner envie aux visiteurs d’y séjourner davantage et séduire définitivement. Le premier contact doit être convivial et vous devrez toujours vous montrer disponible pour répondre à leurs questions.
6. Réaliser les travaux nécessaires
Dans certains cas, la réalisation de quelques menus travaux pourra être une étape incontournable à considérer lors de votre démarche de home staging. En effet, il est souvent préférable d’effectuer soi-même les travaux utiles avant la vente plutôt que de laisser ce détail à l’appréciation des acheteurs potentiels qui pourraient être tentés de profiter de cet argument pour baisser le prix.
a. Se concentrer sur les points-clés
Parmi les petits travaux pouvant avoir un réel impact, on peut notamment citer :
- Réparer une fuite dans la cuisine ou salle de bain.
- Harmoniser et optimiser les prises électriques.
- Repeindre les pièces en leur donnant une finition impeccable (joints, rebords…).
- Polir ou vernir les parquets si besoin.
Conclusion
Le home staging demande temps, passion et bon goût pour donner un véritable coup de fouet à l’ensemble du bien immobilier. N’hésitez pas à suivre ces conseils et pourquoi pas à solliciter l’aide d’un professionnel qui saura vous guider vers les choix les plus pertinents.
