Introduction
Pour commencer, l’investissement immobilier est l’un des placements préférés des Français, et pour cause. Mais, pour réussir son investissement immobilier, il faut choisir le bon type de bien. Or, il existe deux grandes catégories de biens immobiliers : le neuf et l’ancien. En somme, chacune présente des caractéristiques spécifiques.
1. Le prix dans le neuf et l’ancien
Tout d’abord, le critère à considérer pour choisir entre l’immobilier neuf et l’immobilier ancien est le prix. En effet, le prix d’achat d’un bien immobilier va déterminer le montant de votre financement. Il va aussi influencer le rendement de votre investissement. Ainsi, plus le prix d’achat est élevé, plus le rendement est faible, et inversement.
a. L’immobilier neuf
Tout d’abord, l’immobilier neuf désigne les biens immobiliers qui n’ont jamais été habités ou achevés depuis moins de cinq ans. En général, il s’agit de logements vendus sur plan (VEFA), ou de logements achevés mais non encore occupés (VIC). Au fond, l’immobilier neuf présente l’avantage de vous permettre de choisir le logement correspondant le mieux à vos attentes :
- En termes de surface
- D’agencement
- D’orientation
- De prestations
Également, vous bénéficiez aussi de la garantie d’un logement conforme aux normes actuelles en matière de :
- Construction
- Sécurité
- Isolation
- Accessibilité
De surcroît, vous n’avez pas à prévoir de travaux de rénovation ou de mise aux normes. En outre, vous profitez de frais de notaire réduits, de l’ordre de 2 à 3 % du prix d’achat. Vous pouvez aussi bénéficier de dispositifs d’aide à l’achat. Enfin, vous pouvez profiter d’un régime fiscal avantageux.
Cependant, l’immobilier neuf présente aussi des inconvénients, notamment en termes de prix. En effet, le prix d’un logement neuf est plus élevé, de l’ordre de 10 à 20 % en moyenne. À savoir, que le coût de la construction augmente avec les normes, mais aussi par la rareté du foncier. Par conséquent, investir dans l’immobilier neuf nécessite un budget plus important. Ainsi, cela peut réduire votre capacité d’emprunt et votre rentabilité. En plus, le prix d’un logement neuf n’est pas négociable, contrairement à celui d’un logement ancien.
b. L’immobilier ancien
Pour commencer, l’immobilier ancien désigne les biens immobiliers qui ont été habités ou achevés depuis plus de cinq ans. Autrement dit, il s’agit généralement de logements vendus après avoir été occupés par le propriétaire ou par des locataires. Au fond, l’immobilier ancien présente l’avantage de vous offrir un large choix de biens en matière :
- De surfaces
- De localisations
Par ailleurs, vous pouvez ainsi trouver le logement qui correspond le mieux à
- Vos critères
- Votre budget
- Au marché locatif
Vous bénéficiez aussi de la possibilité de négocier le prix d’achat avec le vendeur en fonction de :
- L’état du bien
- La conjoncture
- La concurrence
Ainsi, vous pouvez réaliser une bonne affaire, si vous dénichez un bien sous-évalué ou avec un fort potentiel.
Cependant, l’immobilier ancien présente aussi des inconvénients, notamment en termes de prix. En effet, le prix d’un logement ancien peut être très variable en fonction :
- De son état
- De son emplacement
- De son potentiel
Ainsi donc, il peut être aussi élevé, voire plus élevé, que celui d’un logement neuf. En effet, si le bien est situé dans un quartier prisé, comme un centre historique. En plus, le prix d’un logement ancien est majoré par les frais de notaire. Vous devez aussi prévoir un budget pour les travaux de rénovation ou de mise aux normes. Par ailleurs, ces travaux peuvent aussi retarder la mise en location de votre bien, ce qui réduit votre rendement.
c. Résumé
Pour résumer, le prix est un critère essentiel pour choisir entre l’immobilier neuf et l’immobilier ancien. En général, l’immobilier neuf est plus cher que l’immobilier ancien. Cependant, il offre aussi des avantages :
- Des frais de notaire réduits,
- Des aides à l’achat
- Une fiscalité avantageuse
- L’absence de travaux
Quoiqu’il en soit, l’immobilier ancien est moins cher que l’immobilier neuf. Mais, il présente aussi des inconvénients :
- Des frais de notaire élevés
- Des travaux à prévoir
- Une fiscalité moins attractive
2. Le rendement dans le neuf et l’ancien
Le deuxième critère à considérer pour choisir entre l’immobilier neuf et l’immobilier ancien est le rendement. D’abord, le rendement d’un investissement immobilier correspond au rapport entre les revenus locatifs annuels et le coût total du bien. Ensuite, il permet d’évaluer la rentabilité et la performance de votre investissement. C’est pourquoi, plus le rendement est élevé, plus votre investissement est rentable, et inversement. Alors, quel type de bien immobilier offre le meilleur rendement : le neuf ou l’ancien ?
a. L’immobilier neuf
D’abord, l’immobilier neuf présente l’avantage de vous garantir des revenus locatifs réguliers. En fait, vous pouvez aussi bénéficier d’une demande locative soutenue, si vous investissez dans une zone éligible au dispositif Pinel. À savoir, si cela correspond aux zones où l’offre de logements est inférieure à la demande. Vous pouvez aussi amortir une partie du prix d’achat de votre bien, si vous optez pour le régime réel d’imposition. En outre, vous bénéficiez de faibles charges de copropriété, de garanties constructeur, et d’une absence de travaux.
Cependant, l’immobilier neuf présente aussi des inconvénients, notamment en termes de rendement. En effet, le rendement brut d’un logement neuf est généralement plus faible que celui d’un logement ancien. Par conséquent, investir dans l’immobilier neuf nécessite de privilégier la réduction d’impôts et la valorisation du patrimoine. En plus, le rendement net d’un logement neuf peut être réduit par les contraintes liées au dispositif Pinel. Ce dispositif impose des plafonds de loyers et de ressources des locataires. Le rendement peut aussi être réduit par les risques de vacance locative.
b. L’immobilier ancien
D’abord, l’immobilier ancien présente l’avantage d’offrir un rendement brut plus élevé que l’immobilier neuf, grâce au prix d’achat plus faible. Ainsi, vous pouvez réaliser un investissement plus rentable, si vous trouvez un bien avec un fort potentiel locatif. De surcroît, vous profitez aussi d’une plus grande liberté de fixation du loyer. En plus, vous pouvez aussi bénéficier du déficit foncier. Celui-ci vous permet de déduire de vos revenus fonciers les charges et les dépenses de travaux. En outre, vous profitez d’une plus-value immobilière. Elle correspond à la différence entre le prix de vente et le prix d’achat de votre bien ancien.
Cependant, l’immobilier ancien présente aussi des inconvénients, notamment en termes de rendement. En effet, le rendement net d’un logement ancien peut être réduit par les frais de notaire. En fait, ceux-ci sont plus élevés que pour l’immobilier neuf. Également, il peut aussi être réduit par les travaux de rénovation ou de mise aux normes. Effectivement, ceux-ci peuvent être importants suivant l’état du bien. Aussi, ces travaux peuvent retarder la mise en location de votre bien, ce qui réduit votre rendement. En plus, le rendement net d’un logement ancien peut être réduit par :
- Les charges de copropriété
- Les garanties
- Les assurances
- Les frais de gestion
Par ailleurs, ils sont plus élevés que pour l’immobilier neuf. Également, le rendement peut aussi être réduit par les risques de vacance locative.
Le rendement est un critère important pour choisir entre l’immobilier neuf et l’immobilier ancien. Car, il permet d’évaluer la rentabilité et la performance de votre investissement.
c. Résumé
En général, l’immobilier ancien offre un rendement brut plus élevé que l’immobilier neuf, grâce au prix d’achat plus faible. Ainsi, il faut comparer le rendement brut, mais aussi le rendement net, en tenant compte de tous les paramètres. Au fond, il n’existe pas de réponse universelle à la question du choix entre l’immobilier neuf et l’immobilier ancien, tout dépend :
- De votre situation personnelle
- De vos objectifs
- De votre capacité financière
3. La fiscalité dans le neuf et l’ancien
Le troisième critère à considérer pour choisir entre l’immobilier neuf et l’immobilier ancien est la fiscalité. Autrement dit, la fiscalité d’un investissement immobilier correspond à l’ensemble des impôts et des taxes que vous devez payer. En définitive, elle va influencer le coût et la rentabilité de votre investissement.
a. L’immobilier neuf
En premier lieu, l’immobilier neuf présente l’avantage d’offrir une fiscalité avantageuse, qui réduit vos impôts et augmente votre rendement net. En effet, vous pouvez bénéficier de dispositifs fiscaux incitatifs. Enfin, ils vous permettent de réduire vos impôts sur le revenu, en contrepartie d’un engagement de location une durée déterminée. Il s’agit de :
- Dispositif Pinel
- Dispositif Censi-Bouvard
- TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %
- Exonération de taxe foncière pendant deux ans
Cependant, l’immobilier neuf présente aussi des inconvénients, notamment en termes de fiscalité. En effet, la fiscalité avantageuse de l’immobilier neuf est soumise à des conditions strictes. Ainsi ces conditions peuvent limiter votre potentiel locatif et votre rentabilité. Aussi, vous devez payer la taxe foncière après deux ans d’exonération, ce qui augmente vos charges.
b. L’immobilier ancien
L’immobilier ancien présente l’avantage de vous offrir une fiscalité intéressante, qui réduit vos impôts et augmente votre rendement net. En effet, vous pouvez bénéficier de dispositifs fiscaux incitatifs. Par conséquent, ceux-ci vous permettent de réduire vos impôts sur le revenu en contrepartie de certains engagements. En fait, il s’agit principalement du dispositif Denormandie, qui vous permet de réduire vos impôts. Aussi, vous pouvez bénéficier :
- De déficit foncier
- De la plus-value immobilière
Cependant, l’immobilier ancien présente aussi des inconvénients, notamment en termes de fiscalité. En effet, la fiscalité intéressante de l’immobilier ancien est soumise à des conditions strictes, qui peuvent limiter votre potentiel locatif et votre rentabilité. En plus, la fiscalité intéressante de l’immobilier ancien est limitée dans le temps, ce qui peut réduire votre rendement net à long terme. Aussi, vous devez payer la taxe foncière, qui peut être élevée selon la localisation de votre bien.
La fiscalité est un critère important pour choisir entre l’immobilier neuf et l’immobilier ancien. Si bien qu’elle va influencer le coût et la rentabilité de votre investissement. En plus, il faut adapter votre choix au marché local, en fonction de l’offre, de la demande, et de la conjoncture. À savoir, qu’il n’existe pas de réponse générale à la question du choix entre l’immobilier neuf et l’immobilier ancien. En effet, cela dépend de votre situation personnelle, de vos objectifs, et de votre capacité financière.
4. Les travaux dans le neuf et l’ancien
Le quatrième critère à considérer pour choisir entre l’immobilier neuf et l’immobilier ancien ce sont les travaux. En fait, les travaux d’un investissement immobilier correspondent à l’ensemble des dépenses liées à l’amélioration du bien. Ainsi, ils vont influencer le coût et la rentabilité de votre investissement. Plus les travaux sont importants, plus votre investissement est coûteux, et inversement.
a. L’immobilier neuf
L’immobilier neuf présente l’avantage de vous éviter les travaux, ou du moins de les limiter au minimum. En effet, en achetant un logement neuf, vous bénéficiez de la garantie d’un logement conforme aux normes actuelles de construction. Aussi, vous profitez aussi de garanties constructeur, qui vous protègent en cas de défauts ou de malfaçons. En outre, vous bénéficiez de faibles charges de copropriété, qui réduisent vos dépenses et augmentent votre rendement net.
Cependant, l’immobilier neuf présente aussi des inconvénients, notamment en termes de travaux. En effet, les travaux d’un logement neuf peuvent être plus coûteux que ceux d’un logement ancien. Aussi, vous devez tenir compte du délai de livraison du logement neuf, qui peut être long, selon l’avancement du chantier. En plus, les travaux d’un logement neuf peuvent être source de litiges, si vous constatez des défauts ou des malfaçons.
b. L’immobilier ancien
L’immobilier ancien présente l’avantage de vous offrir la possibilité de réhabilité un logement pour le louer en réalisant des travaux. Par la suite, ces travaux peuvent augmenter la valeur et le rendement de votre bien. En effet, en achetant un logement ancien, vous pouvez l’améliorer, selon vos envies, vos besoins et votre budget. Après cela, vous pouvez ainsi optimiser le potentiel locatif de votre bien. Vous profitez aussi d’une fiscalité intéressante, qui réduit vos impôts et augmente votre rendement net. En plus, vous pouvez aussi bénéficier du déficit foncier.
Cependant, l’immobilier ancien présente aussi des inconvénients, notamment en termes de travaux. En effet, les travaux d’un logement ancien peuvent être très importants, selon l’état du bien. Également, vous devez respecter différentes normes. En plus, vous profitez aussi de garanties limitées, qui vous protègent moins en cas de défauts ou de malfaçons. En outre, vous pâtissez de charges de copropriété plus élevées. Si bien que celles-ci augmentent vos dépenses et réduisent votre rendement net.
c. Résumé
Les travaux sont un critère à considérer pour choisir entre l’immobilier neuf et l’immobilier ancien. En somme, ils vont influencer le coût et la rentabilité de votre investissement. En général, l’immobilier neuf vous évite les travaux. Par contre, l’immobilier ancien vous offre la possibilité de réaliser des travaux.
5. Comparaison des coûts initiaux et à long terme entre le neuf et l’ancien
D’abord, lorsque vous envisagez un investissement immobilier, l’un des choix est de décider entre l’immobilier neuf et l’immobilier ancien. Ainsi, chacun a ses avantages et ses inconvénients Donc, il est essentiel de peser soigneusement les coûts associés à ces deux options.
a. Coûts initiaux entre le neuf et l’ancien :
- Immobilier neuf :
- L’achat d’un bien immobilier neuf implique généralement des coûts plus élevés au départ.
- Vous bénéficierez d’une garantie décennale
- Immobilier ancien :
- L’achat d’un bien ancien peut être moins coûteux en termes d’achat initial.
- Vous devrez peut-être prévoir des travaux de rénovation ou de mise aux normes.
b. Coûts à long terme entre le neuf et l’ancien :
- Immobilier neuf :
- Les coûts de maintenance sont généralement faibles
- Les charges de copropriété peuvent augmenter avec le temps
- Immobilier ancien :
- Les coûts de rénovation et d’entretien peuvent être plus élevés
- Les charges de copropriété sont souvent plus stables
Pour résumer, l’immobilier neuf est plus coûteux au départ, mais offre une tranquillité d’esprit en termes de garantie et de maintenance. Cependant, l’immobilier ancien peut être plus abordable initialement, mais nécessite souvent des investissements à long terme. En somme, faites votre choix en fonction de vos priorités et de votre situation financière.
Conclusion
Vous l’aurez compris, il n’existe pas de réponse générale à la question du choix entre l’immobilier neuf et l’immobilier ancien. Par ailleurs, pour vous aider à faire le bon choix, vous devez vous appuyer sur des critères objectifs. Également, vous pouvez vous faire accompagner par des professionnels. En bref, l’essentiel est de réaliser un investissement immobilier adapté à votre profil et à votre projet.
Bonne continuation !
FAQ :
Quel est l’avantage d’investir dans le neuf ?
Le neuf offre généralement de meilleures garanties, des économies d’énergie grâce aux nouvelles normes de construction, et vous n’aurez pas de travaux à prévoir dans les premières années. Cependant, le prix au m² est souvent plus élevé que pour l’ancien.
Quel est l’avantage d’investir dans l’ancien ?
L’ancien permet souvent d’acquérir un bien à un prix inférieur au neuf au m². Certains biens anciens disposent également de belles prestations (hauteur sous plafond, matériaux nobles, etc.). Cependant, des travaux de rénovation sont généralement à prévoir.
Quel placement est le plus rentable sur le long terme ?
Il n’y a pas de réponse unique, cela dépend de multiples facteurs. Globalement, les biens anciens bien situés et rénovés tendent à mieux valoriser dans le temps. Mais un bien neuf de qualité dans un secteur dynamique peut aussi être un excellent investissement.
Quels sont les frais à prévoir dans le neuf et l’ancien ?
Dans le neuf, il faut compter les frais de notaire, les taxes, etc. Dans l’ancien, s’ajoutent les coûts de rénovation qui peuvent être importants selon l’état du bien.
Y-a-t-il des aides pour rénover un bien ancien ?
Oui, différentes aides existent selon le type de travaux (éco-prêt à taux zéro, aides Anah, crédits d’impôts, etc.) qui peuvent réduire le coût des rénovations dans l’ancien.
Comment obtenir un prêt immobilier plus facilement ?
Pour faciliter l’obtention du prêt, mieux vaut choisir un bien en bon état, neuf ou ancien rénové. Un apport personnel conséquent est également un atout pour rassurer les banques.
Comment défiscaliser avec l’immobilier neuf ou ancien ?
Le neuf donne droit à un déficit foncier qui permet de réduire ses impôts. Certains dispositifs (Denormandie, Malraux, etc.) permettent également de défiscaliser dans l’ancien rénové.
